Перепланировка квартиры

Зачастую все, что реально можно сделать в случае неуспешного местоположения комнат в квартире, это перепланировка. Этот процесс поможет вам не только воплотить все свои фантазии в жизнь, но ещё и использовать жилплощадь по максимуму. Перепланировка поможет вам создать индивидуальный стиль своей квартиры.

Все ваши пожелания будут готовы учесть и успешно выполнить архитекторы нашей компании. От вас ничего не потребуется, ведь все мероприятия по перепланировке наши специалисты будут рады взять в свои профессиональные руки. Благодаря нашим архитекторам у вас будет возможность увидеть конечный результат перепланировки в самом начале ремонта. Вначале будут выполнены все необходимые расчеты общей стоимости всех выполняемых услуг.

Заказывайте ремонт квартиры с перепланировкой в Нижнем Новгороде в компании «Гранд Ремонт НН» по телефону 

Перед началом реконструкции ознакомьтесь с законом о порядке переустройства помещений в жилых домах. Как гласит вышеуказанный нормативный акт, какие-либо действия, совершающиеся на территории объекта, а также методы их осуществления, которые не согласуются с требованиями целого ряда строительных нормативных актов, предусмотренных для помещений, не разрешены.

Также являются противозаконными действия, оказывающие влияние на внешний вид и архитектуру здания и подлежат осуществлению в порядке, который установлен в целях перестановки или реконструкции.

Работы, входящие в стоимость согласования планировки по эскизу

• Установка перегородок;
• Перемещение нагревательных и электрогазовых устройств;
• Монтаж радиатора. Такие радиаторы вы можете переместить в любую комнату, кроме застекленного балкона/лоджии. Это действие считается противозаконным.
• Абсолютный/неполный демонтаж ненесущих перегородок;
• Монтаж проемов в перегородках, не являющихся несущими;
• Заделывание дверных проемов;
• Замена столярных компонентов парадного фасада с последующей переменой внешнего вида.
• Общая стоимость согласования вышеперечисленных работ — от 25 тыс. р.
• Работы по персональному проекту, входящие в стоимость согласования планировки

В комплексные работы по персональному плану входит установка или замещение таких составляющих помещения:

• туалета, ванной, кухни,
• оборудования, установленного с целью повышения водо- и энергоснабжения;
• проемов несущих стен и внутренних перегородок в квартире;
• проемов в заграждениях внутридомовых лестниц, входов и пристроек с крыльцом;
• лоджий/балконов;
• наружных техсредств;
• всевозможных имеющихся наружных и внутренних перекрытий;
• балконов без присоединения их к внутренним комнатам.

Кроме того, по индивидуальному проектному плану можно осуществить замену газовой плиты на электрическую плитку, реконструировать строение внутренних полов, устранить или изменить наружный вид оконных и дверных проемов в стенах и крышах. Во время этого процесса конструкции, которые отделяют балкон/лоджию от комнат, сохраняются.

Также есть возможность полностью застеклить балкон или лоджию. Что касается тамбура, можно создать (сюда включается установка раздвижных и карусельных дверей и витрин в пределах размеров имеющихся элементов зданий и сооружений, площадь которых составляет до 30 м2), устранить или изменить его форму, не увеличивая при этом его размеров. Изменить форму можно не только тамбура, но и имеющихся лестниц.

Кроме того, в стоимость перепланировки может включаться изменение материалов и пластики внешних сооружений, таких как балкон или лоджия, а также присоединение лоджии к внутренним комнатам здания.

Общая стоимость согласования вышеперечисленных работ — от 100 тыс. р.

Работы, выполняемые без проектной и разрешительной документации

В общий список работ по перепланировке, которые не следует согласовывать, входит :

• небольшой местный ремонт;
• монтаж/разборка встроенной мебели, не создающей дополнительной комнаты, которой нет в плане домовой книги;
• смена устаревшего или неподходящего технического оснащения более подходящим (по размерам и техустройству);
• передвижение электроплит, не выходя из территории кухни;
• перемещение сантехники в определенных комнатах.

Начиная с конца 2011 г., появилась возможность без разрешения государственных инстанций осуществлять монтаж раздвижных и карусельных внутренних межкомнатных дверей, только если не будут нарушены внешние размеры здания. В получении госразрешения не нуждается осуществление перемещения сантехники в пределах комнаты, замещение внешних столярных элементов, местная/абсолютная разборка/сборка перегородок, не являющихся несущими; остекление лоджий/балконов; перемена составляющих внешних устройств, заделывание дверных проемов, монтаж нагревательных и электрогазовых устройств, реконструкция пола, монтаж вспомогательных электро- водонагревательных приборов.

Противозаконная перепланировка

Перемены в стройконструкции помещения считаются противозаконными, если они негативно сказываются на условиях эксплуатации дома и проживания в нем людей или вызывают определенные трудности с доступом к техническим сообщениям и выключателям. Если перепланировочные работы незаконны, тогда такое строение имеет все шансы оказаться в категории нежилых. Нельзя каким-либо образом «тревожить» планировку жилых зданий, входящих в учет штаба по делам гражданской обороны, без предварительного согласия главнокомандующего вышеуказанного штаба.

Осуществление противозаконной перепланировки может нарушить долговечность, стойкость несущих конструкций дома и привести к разрушению определенных строений дома. Использование отключающих или регулирующих приборов на домовых технических сетях непосредственно сказывается на использовании энергоресурсов в остальных жилых помещениях. В результате несогласованных перемен в квартире могут возникнуть перегрузки на несущие конструкции, изначально не предусмотренные в домовом проекте или отдельно взятой квартиры.

Следующее может произойти в процессе установки стяжек в полах, замещении перегородок на более массивные и тяжелые. Радиаторы нельзя перемещать в застекленные лоджии или в не предусмотренные для этого помещения. Незаконно выполнять установку полов с подогревом от домовых систем тепловодоснабжения. Не следует халатно относиться к вполне обоснованным требованиям санэпидстанции и других государственных инстанций, и правил по технике пожарной безопасности.

Запрещенная перепланировка типовых жилых зданий

Монтаж штраб в горизонтальных швах, изнутри стеновой обшивки, заграждающих плитах с целью разводки трубо— и электропровода, проемов в обшивке стен, прилегающими по высоте здания, является противозаконным, если вы заранее не согласуете план своих работ с организацией, занимающейся строительными проектами. Это же правило требует соблюдения при создании всевозможных внутренних ниш и пробоя отверстий в стенах.